정부의 종합부동산세(종부세) 개편안 발표, 핵심 내용은? 정부가 최근 발표한 세제개편안을 통해 종합부동산세(종부세) 과세 체계를 '주택 수' 중심에서 '가액 및 실거주' 중심 으로 완전히 개편하겠다고 밝혔습니다. 과거 다주택 여부에 따라 징벌적 과세를 적용하던 방식에서 벗어나, 실제로 그 집에 거주하는 '진짜 실거주자'에게 혜택을 주고 초고가 주택이나 비거주 주택에 대해서는 과세를 강화하겠다는 취지입니다. 이번 포스팅에서는 정부의 종부세 개편 내용에 대한 정확한 분석과 함께, 향후 부동산 시장에 미칠 전망 및 구체적인 대응 전략까지 상세히 살펴보겠습니다. 1. 종부세 개편의 주요 내용 분석 ① 실거주 1주택자 기본공제 확대 및 비거주 차등화 실거주 1주택: 현재 일괄적으로 적용되던 1세대 1주택 기본공제 12억 원이 거주하는 주택에 한해 14억 원으로 상향 됩니다. 이를 통해 시가 약 20억 원 수준의 주택까지는 사실상 종부세 과세 대상에서 제외됩니다. 비거주 1주택 및 다주택: 반면, 집을 소유하고 있으나 실제로 거주하지 않는 비거주 1주택자의 기본공제는 9억 원으로 축소 됩니다. 다주택자 역시 현행 9억 원 공제 기조를 유지하되 실제 거주 가액 비중에 따라 차등을 두어 갭투자나 투기적 보유에 대한 부담을 높였습니다. ② 세액공제 체계의 전면 개편 (보유 ➔ 거주 중심) 지금까지는 주택을 오래 갖고 있을수록 유리한 '보유기간별 공제(최대 80%)'가 주를 이루었으나, 앞으로는 이 혜택이 '거주기간별 공제'로 전환 됩니다. 오래 보유만 하고 실제 살지 않는 투기 목적의 보유보다는, 장기간 한 곳에 거주한 실수요자에게 실질적인 세제 혜택을 집중하겠다는 강력한 신호입니다. ③ 공정시장가액비율 인상 및 세율 일원화 공정시장가액비율 상향: 1세대 1주택자 및 일반 1·2주택자의 공정시장가액비율은 현행 60%에서 70%로 인상 됩니다. 가액 기준 세율 일원화: 2028년부터는 개인에게 적...